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Bairro planejado
Urbanismo completo desenhado antes do primeiro lote: ruas largas, ciclovias, comércio e praças no lugar certo.
Bairro Entregue · Guaíba/RS
Lotes à venda no bairro planejado que transformou Guaíba.
Terrenos prontos para construir, com infraestrutura urbana completa, 5 praças e 1.800 árvores plantadas — empreendimento 100% registrado.
Lotes à venda a partir de R$ 194 mil · entrada no ato + 5× sem juros
Estoque final: restam 155 dos 1.000 lotes lançados.
- Até 210× direto com a incorporadora
- Licença FEPAM 242/2018
- Água e esgoto CORSAN
- Matrícula individualizada
Loteamento
79,4ha
Lotes a partir de
R$ 194 mil
Praças
5
Disponíveis
155lotes
Vista aérea · 2026
79,4 ha · 1.245 lotes · 5 fases entregues. O bairro está pronto.
Por que escolher o Guaíba Park
Um bairro que já transformou Guaíba — e pode transformar o seu patrimônio.
Enquanto a maioria vende maquete, aqui você compra o que vê: ruas pavimentadas, praças construídas e 1.800 árvores plantadas. Conheça os 6 principais diferenciais.
02
100% registrado
Todos os lotes com matrícula individualizada no Cartório de Registro de Imóveis.
03
Construa do seu jeito
Terrenos planos, predominantemente retangulares (10×20 m / 10×30 m).
04
Potencial de valorização
Infraestrutura 100% entregue valoriza desde o dia da escritura — sem esperar obra ficar pronta.
05
Infraestrutura entregue
Ruas pavimentadas, redes de água, esgoto, pluvial e energia já implantadas.
06
Qualidade e prazo
Realização Concórdia + Dallasanta — 54+ anos de tradição e entregas no Sul.
Estoque atual · atualizado mensalmente
Restam 155 lotes à venda — a partir de R$ 194 mil.
Dos 1.245 lotes do bairro, 1.000 já foram disponibilizados ao mercado — e 85% estão vendidos. Garanta o seu antes do próximo reajuste de tabela.
845 vendidos
85%
155 unidades ainda disponíveis em 1.000 lançados.
Disponíveis agora
155
lotes
Vendidos
845
Comercializado
85%
Bairro pronto · vistas aéreas
O Guaíba Park no ar.
Fotos aéreas oficiais — bairro entregue, infraestrutura completa em operação. Use as setas, arraste lateralmente ou clique para ampliar.
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Lazer e bem-estar
5 praças e 12 espaços de lazer prontos para usar.
Quadras, playground, cachorródromo e pista de caminhada já existem. 79.515 m² de áreas verdes ao seu redor.
- Quadras poliesportivas
- Beach tennis e vôlei de areia
- Pista de caminhada
- Espaço chimarrão
- Cachorródromo
- Espelho d'água
- Playground
- Espaço redário
- Estações de ginástica
- Estar da figueira
- Espaço para eventos
- Arquibancada gramada
Localização privilegiada
No coração de Guaíba, a minutos de Porto Alegre.
Junto ao novo centro e ao polo jurídico e administrativo da cidade, com acesso direto à BR-116 e conexões com toda a Região Metropolitana.
- 01 Centro de Guaíba 5 min
- 02 Ponte do Guaíba 20 min
- 03 Aeroporto Salgado Filho 20 min
- 04 BarraShoppingSul (Catamarã) 15 min
- 05 Porto Alegre (Centro) 30 min
- 06 Canoas via Freeway 35 min
- 07 Eldorado do Sul 15 min
Segurança jurídica
Compre com toda a tranquilidade.
Empreendimento 100% registrado, com matrícula individualizada de cada lote no Cartório de Registro de Imóveis de Guaíba. Licenciamento ambiental concluído e saneamento via CORSAN.
Matrícula registrada
Nº 59.113
Livro 02 · RI Guaíba/RS
- 01
LI FEPAM 242/2018
Licença ambiental vigente desde 2018
- 02
IPHAN concluído
Manifestação final registrada em 2015
- 03
Termos com PMG
Compromissos firmados com a Prefeitura
- 04
CORSAN
Água e esgoto na rede pública estadual
Infraestrutura completa
Mais de 80 km de redes e vias urbanas para você viver bem.
Investimento privado em redes de água, esgoto, drenagem, energia e mobilidade. Toda a infraestrutura é entregue antes da escritura.
24,7 km
Vias planejadas
19,5 km
Rede de água
17,6 km
Rede de esgoto
14,2 km
Redes pluviais
5,2 km
Ciclovias integradas
3,9 ha
Áreas institucionais
1.800
Árvores plantadas
119 mil m²
APP preservada
Como é viver aqui
Um bairro pensado para qualidade de vida.
Imagem de projeto Áreas verdes preservadas
Mais de 119 mil m² de Área de Preservação Permanente ao longo do Canal da Celupa.
Mobilidade ativa
5,2 km de ciclovias integradas e calçadas largas. Vias projetadas para baixas velocidades.
Imagem de projeto Lazer a 200 m de casa
5 praças prontas e equipadas. Sempre uma pertinho da sua casa.
Implantação
O desenho do bairro em cada detalhe.
A maioria dos terrenos é retangular (10×20 m e 10×30 m), permitindo o pleno aproveitamento da área. 5 fases, 1.245 lotes, 28 quadras (14 comerciais + 8 incorporação + 6 residenciais).
Mapa de disponibilidade · 2026
Plano oficial em alta resolução
Simulação rápida Bairro entregue · abr/2026
Simulação completa
Escolha quadra e lote
Preço de tabela
—
180 parcelas
—
Entrada de 10,0% do preço final
mín. 7%
Prazo de 180x 36x – 210x
Receber a tabela completa por e-mail
Reforço anual de — R$ 1 – R$ 5 mil
Lotes em destaque
Menores preços disponíveis
| Quadra·Lote | Área | Preço | Parcela |
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Tabela de lotes
0 lotes
| Quadra·Lote | Status | Área | Preço | R$/m² | Parcela |
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Prefere por e-mail?
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Condições de pagamento
Bairro entregue · abr/2026 · Matrícula 59.113
Três caminhos para o seu lote.
Lotes a partir de R$ 194 mil. Escolha a modalidade que melhor combina com o seu momento — atendimento consultivo, sem pressão.
Parcelamento direto
210×
direto com a incorporadora
- Entrada parcelada: ato + 5× sem juros
- Contratação direta com a incorporadora
- Reajuste por índice de mercado
Financiamento bancário
35 anos
até 80% financiado
- Caixa Econômica Federal (FGTS + SBPE)
- Até 80% do valor financiado
- Repasse do parcelamento direto a qualquer momento
Pagamento à vista
até15%
de desconto sobre tabela
- Desconto progressivo conforme valor
- Sem juros, sem prazo, sem contrato longo
- Quitação e escritura imediatas
Receber a tabela completa por e-mail
Repasse bancário disponível a qualquer momento: quem opta pelo parcelamento direto pode migrar para financiamento na Caixa utilizando FGTS, SBPE ou recursos próprios. Valores específicos por lote, disponibilidade e promoções vigentes são confirmados pela equipe comercial.
Obras concluídas
O Guaíba Park está com as obras 100% concluídas.
As imagens de abril de 2026 mostram a infraestrutura urbana finalizada, praças implantadas, vias pavimentadas e o bairro pronto para receber novos projetos.
Obras entregues
100 %
Infraestrutura entregue
- Terraplanagem, drenagem e pavimentação concluídas
- Redes de água, esgoto, pluvial e energia implantadas
- Praças, áreas verdes e vias prontas para uso urbano
Abril 2026
Praças e áreas de convivência
Abril 2026
Infraestrutura urbana entregue
Abril 2026
Bairro integrado à cidade
Do projeto à realidade
O que era render virou bairro.
Compare o vídeo-conceito do projeto, produzido pela Neorama, com as imagens aéreas reais de 2026: o Guaíba Park entregou o que prometeu.
Realização
Tradição e confiança em cada detalhe.
Duas marcas reconhecidas no mercado imobiliário gaúcho realizam o Guaíba Park. Décadas de experiência aplicadas em um único projeto.
Realizadora
Urbanizadora Concórdia
Tradição de mais de 50 anos no desenvolvimento de loteamentos no RS. Soluções de moradia com qualidade e segurança.
- 54+
- anos
- 12
- loteamentos
- 11k+
- unidades
Realizadora
Dallasanta
Uma das maiores gestoras de ativos imobiliários do Sul do Brasil. Projetos de alta qualidade no segmento residencial e comercial.
- 19+
- anos
- 31+
- empreendimentos
- Sul
- do Brasil
Guias do comprador
Antes de comprar seu terreno.
Loteamento em Guaíba: o que verificar antes de comprar → Como escolher o melhor lote: esquina, sol e topografia → Financiamento de terreno: direto, Caixa ou à vista → Segurança jurídica: matrícula, licença e registro → Terreno ou imóvel pronto: qual vale mais a pena? → Custos de aquisição: ITBI, escritura e registro →
Perguntas frequentes
Tudo o que você precisa saber.
Não encontrou sua dúvida? Fale agora com um consultor.
Atendimento direto Falar no WhatsApp Prefere e-mail? Receba a tabelaO Guaíba Park é um condomínio fechado? +
Não. É um loteamento residencial aberto, totalmente regularizado e licenciado, com infraestrutura completa e matrícula individual de cada lote.
Onde fica exatamente? +
Av. Nestor de Moura Jardim, 507 — Fátima, Guaíba/RS. Junto ao novo centro da cidade, com acesso direto à BR-116 e cerca de 30 minutos do centro de Porto Alegre.
Como funcionam as condições de pagamento? +
Três modalidades: parcelamento direto em até 210×, com entrada no ato + 5 parcelas sem juros; financiamento bancário pela Caixa Econômica Federal em até 35 anos com até 80% financiado (FGTS e SBPE elegíveis); ou pagamento à vista com até 15% de desconto sobre tabela. Quem compra no parcelamento direto pode solicitar repasse bancário a qualquer momento.
Quanto custa um lote no Guaíba Park? +
Lotes à venda a partir de R$ 194 mil, com entrada no ato + 5× sem juros e saldo em até 210× direto com a incorporadora. Use o simulador do site para ver a parcela do lote que você escolher.
Como comprar um terreno no Guaíba Park? +
Você compra seu terreno direto com a incorporadora, sem burocracia: escolha o lote no simulador online, monte a proposta com entrada + parcelas em até 210× e envie — um consultor conclui a compra com você. Também dá para comprar financiado pela Caixa ou à vista com desconto. A Central de Vendas fica dentro do próprio bairro, na Av. Nestor de Moura Jardim, 507, Guaíba/RS.
Vocês trabalham com consórcio? +
Não trabalhamos com consórcio. As modalidades são parcelamento direto em até 210×, financiamento pela Caixa ou pagamento à vista com até 15% de desconto.
O empreendimento é seguro juridicamente? +
Sim. Licença FEPAM 242/2018, manifestação final do IPHAN, termos firmados com a Prefeitura de Guaíba e cada lote com matrícula individual. Saneamento via CORSAN.
Qual o tamanho dos lotes? +
Predominantemente retangulares, com 10×20 m (200 m²) e 10×30 m (300 m²), entre outras dimensões — sempre permitindo o pleno aproveitamento da área para construção.
Quem realiza o Guaíba Park? +
Guaíba Park SPE em parceria com a Dallasanta (19+ anos, 31+ empreendimentos) e executado pela Urbanizadora Concórdia (54+ anos, 12 loteamentos, 11.000+ unidades entregues).
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Plantas, disponibilidade de lotes, condições de financiamento direto com a incorporadora em até 210× e atendimento personalizado por consultor especializado.
- Tabela e disponibilidade em tempo real
- Entrada em até 6× (ato + 5 sem juros)
- Memorial descritivo e implantação completa
- Atendimento por consultor especializado
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Falar no WhatsApp WhatsApp Bairro entregue · abr/2026 · Matrícula 59.113
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