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Bairro planejado
Urbanismo completo desenhado antes do primeiro lote: ruas largas, ciclovias, comércio e praças no lugar certo.
Bairro Entregue · Guaíba/RS
Lotes à venda no bairro planejado que transformou Guaíba.
Terrenos prontos para construir, com infraestrutura urbana completa, 5 praças e 1.800 árvores plantadas — empreendimento 100% registrado.
Lotes à venda a partir de R$ 199 mil · entrada a partir de 7% e saldo em até 210× (sujeito a análise)
Reta final do bairro: restam 140 dos 990 lotes lançados.
- Até 210× direto com a urbanizadora (sujeito a análise)
- Licença FEPAM 242/2018
- Água e esgoto CORSAN
- Matrícula individualizada
Loteamento
79,4ha
Lotes a partir de
R$ 199 mil
Praças
5
Disponíveis
140lotes
Vista aérea · 2026
79,4 ha · 1.246 lotes · 5 fases entregues. O bairro está pronto.
Por que escolher o Guaíba Park
Um bairro que já transformou Guaíba — e pode transformar o seu patrimônio.
Enquanto a maioria vende maquete, aqui você compra o que vê: ruas pavimentadas, praças construídas e 1.800 árvores plantadas. Conheça os 6 principais diferenciais.
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100% registrado
Todos os lotes com matrícula individualizada no Cartório de Registro de Imóveis.
03
Construa do seu jeito
Terrenos planos, predominantemente retangulares (10×20 m / 10×30 m).
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Potencial de valorização
Infraestrutura 100% entregue: você compra o lote num bairro pronto, sem esperar obra ficar pronta.
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Infraestrutura entregue
Ruas pavimentadas, redes de água, esgoto, pluvial e energia já implantadas.
06
Qualidade e prazo
Realização Concórdia + Dallasanta — 54+ anos de tradição e entregas no Sul.
Estoque atual · atualizado diariamente
Restam 140 lotes à venda — a partir de R$ 199 mil.
Dos 1.246 lotes do bairro, 990 já foram disponibilizados ao mercado — e 85% estão vendidos.
845 vendidos
85%
140 unidades ainda disponíveis em 990 lançados.
Disponíveis agora
140
lotes
Vendidos
845
Comercializado
85%
Bairro pronto · vistas aéreas
O Guaíba Park no ar.
Fotos aéreas oficiais — bairro entregue, infraestrutura completa em operação. Use as setas, arraste lateralmente ou clique para ampliar.
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Lazer e bem-estar
5 praças e 12 espaços de lazer prontos para usar.
Quadras, playground, cachorródromo e pista de caminhada já existem. 79.515 m² de áreas verdes ao seu redor.
- Quadras poliesportivas
- Beach tennis e vôlei de areia
- Pista de caminhada
- Espaço chimarrão
- Cachorródromo
- Espelho d'água
- Playground
- Espaço redário
- Estações de ginástica
- Estar da figueira
- Espaço para eventos
- Arquibancada gramada
Localização privilegiada
No coração de Guaíba, a minutos de Porto Alegre.
Junto ao novo centro e ao polo jurídico e administrativo da cidade, com acesso direto à BR-116 e conexões com toda a Região Metropolitana.
- 01 Centro de Guaíba 5 min
- 02 Ponte do Guaíba 20 min
- 03 Aeroporto Salgado Filho 30 min
- 04 BarraShoppingSul (Catamarã) 15 min
- 05 Porto Alegre (Centro) 30 min
- 06 Canoas via Freeway 35 min
- 07 Eldorado do Sul 15 min
Segurança jurídica
Compre com toda a tranquilidade.
Empreendimento 100% registrado, com matrícula individualizada de cada lote no Cartório de Registro de Imóveis de Guaíba. Licenciamento ambiental concluído e saneamento via CORSAN.
Matrícula registrada
Nº 59.113
Livro 02 · RI Guaíba/RS
- 01
LI FEPAM 242/2018
Licença de instalação emitida pela FEPAM em 2018
- 02
IPHAN concluído
Manifestação final registrada em 2015
- 03
Termos com PMG
Compromissos firmados com a Prefeitura
- 04
CORSAN
Água e esgoto ligados à rede da CORSAN
Infraestrutura completa
Mais de 80 km de redes e vias urbanas para você viver bem.
Investimento privado em redes de água, esgoto, drenagem, energia e mobilidade. Toda a infraestrutura já está entregue.
24,7 km
Vias planejadas
19,5 km
Rede de água
17,6 km
Rede de esgoto
14,2 km
Redes pluviais
5,2 km
Ciclovias integradas
3,9 ha
Áreas institucionais
1.800
Árvores plantadas
119 mil m²
APP preservada
Como é viver aqui
Um bairro pensado para qualidade de vida.
Imagem de projeto Áreas verdes preservadas
Mais de 119 mil m² de Área de Preservação Permanente ao longo do Canal da Celupa.
Mobilidade ativa
5,2 km de ciclovias integradas e calçadas largas. Vias projetadas para baixas velocidades.
Imagem de projeto Lazer perto de casa
5 praças prontas e equipadas, distribuídas pelo bairro.
Implantação
O desenho do bairro em cada detalhe.
A maioria dos terrenos é retangular (10×20 m e 10×30 m), permitindo o pleno aproveitamento da área. 5 fases e 1.246 lotes.
Mapa de implantação · 2026
Plano oficial em alta resolução
Simulação rápida Bairro entregue · abr/2026
Simulação completa
Escolha quadra e lote
Preço de tabela
—
180 parcelas
—
Entrada de 10,0% do preço final
mín. 7%
Prazo de 180x 36x – 210x
Receber a tabela completa por e-mail
Reforço anual de — R$ 1 – R$ 10 mil
Lotes em destaque
Menores preços disponíveis
| Quadra·Lote | Área | Preço | Parcela |
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Tabela de lotes
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| Quadra·Lote | Status | Área | Preço | R$/m² | Parcela |
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Prefere por e-mail?
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Sem pressa pra falar agora? Deixe seus dados e enviamos a tabela completa com valores, disponibilidade e condições de pagamento.
Condições de pagamento
Bairro entregue · abr/2026 · Matrícula 59.113
Três caminhos para o seu lote.
Lotes a partir de R$ 199 mil. Escolha a modalidade que melhor combina com o seu momento — atendimento consultivo, sem pressão.
Parcelamento direto
210×
direto com a urbanizadora, sujeito a análise
- Entrada a partir de 7% do valor do lote
- Contratação direta com a urbanizadora
- Saldo corrigido pelo IPCA
Financiamento bancário
Caixa
conforme as regras e a análise do banco
- Linhas da Caixa Econômica Federal para lote ou terreno + construção
- Prazo e percentual financiado conforme a modalidade
- Sujeito a análise de crédito do banco
Pagamento à vista
até15%
de desconto, conforme a condição comercial vigente
- Pagamento em parcela única
- Sem juros
- Quitação imediata
Receber a tabela completa por e-mail
Migração para financiamento bancário: quem opta pelo parcelamento direto pode solicitar a migração para financiamento bancário, conforme as regras e a análise de crédito do banco. Valores específicos por lote, disponibilidade e promoções vigentes são confirmados pela equipe comercial.
Obras concluídas
O Guaíba Park está com as obras 100% concluídas.
As imagens de abril de 2026 mostram a infraestrutura urbana finalizada, praças implantadas, vias pavimentadas e o bairro pronto para receber novos projetos.
Obras entregues
100 %
Infraestrutura entregue
- Terraplanagem, drenagem e pavimentação concluídas
- Redes de água, esgoto, pluvial e energia implantadas
- Praças, áreas verdes e vias prontas para uso urbano
Abril 2026
Praças e áreas de convivência
Abril 2026
Infraestrutura urbana entregue
Abril 2026
Bairro integrado à cidade
Do projeto à realidade
O que era render virou bairro.
Compare o vídeo-conceito do projeto, produzido pela Neorama, com as imagens aéreas reais de 2026: o Guaíba Park entregou o que prometeu.
Realização
Tradição e confiança em cada detalhe.
Duas marcas reconhecidas no mercado imobiliário gaúcho realizam o Guaíba Park. Décadas de experiência aplicadas em um único projeto.
Realizadora
Urbanizadora Concórdia
Tradição de mais de 50 anos no desenvolvimento de loteamentos no RS. Soluções de moradia com qualidade e segurança.
- 54+
- anos
- 12
- loteamentos
- 11k+
- unidades
Realizadora
Dallasanta
Uma das maiores gestoras de ativos imobiliários do Sul do Brasil. Projetos de alta qualidade no segmento residencial e comercial.
- 19+
- anos
- 31+
- empreendimentos
- Sul
- do Brasil
Guias do comprador
Antes de comprar seu terreno.
Loteamento em Guaíba: o que verificar antes de comprar → Como escolher o melhor lote: esquina, sol e topografia → Financiamento de terreno: direto, Caixa ou à vista → Segurança jurídica: matrícula, licença e registro → Terreno ou imóvel pronto: qual vale mais a pena? → Custos de aquisição: ITBI, escritura e registro →
Perguntas frequentes
Tudo o que você precisa saber.
Não encontrou sua dúvida? Fale agora com um consultor.
Atendimento direto Falar no WhatsApp Prefere e-mail? Receba a tabelaO Guaíba Park é um condomínio fechado? +
Não. É um loteamento residencial aberto, totalmente regularizado e licenciado, com infraestrutura completa e matrícula individual de cada lote.
Onde fica exatamente? +
Av. Nestor de Moura Jardim, 507 — Fátima, Guaíba/RS. Junto ao novo centro da cidade, com acesso direto à BR-116 e cerca de 30 minutos do centro de Porto Alegre.
Como funcionam as condições de pagamento? +
Três modalidades: parcelamento direto com a urbanizadora, com entrada a partir de 7% do valor do lote e saldo em até 210× corrigido pelo IPCA (sujeito a análise); financiamento bancário pela Caixa Econômica Federal, conforme a modalidade e a análise de crédito do banco; ou pagamento à vista, com descontos de até 15% conforme a condição comercial vigente. Quem compra no parcelamento direto pode solicitar a migração para financiamento bancário, sujeita à análise do banco.
Quanto custa um lote no Guaíba Park? +
Lotes à venda a partir de R$ 199 mil, com entrada a partir de 7% do valor do lote e saldo em até 210× direto com a urbanizadora (sujeito a análise). Use o simulador do site para ver a parcela do lote que você escolher.
Como comprar um terreno no Guaíba Park? +
Você compra seu terreno direto com a urbanizadora, sujeito a análise: escolha o lote no simulador online, monte a proposta com entrada + parcelas em até 210× e envie — um consultor conclui a compra com você. Também dá para comprar com financiamento bancário pela Caixa (sujeito à análise do banco) ou à vista. A Central de Vendas fica dentro do próprio bairro, na Av. Nestor de Moura Jardim, 507, Guaíba/RS.
Vocês trabalham com consórcio? +
Não trabalhamos com consórcio. As modalidades são parcelamento direto em até 210× (sujeito a análise), financiamento bancário pela Caixa ou pagamento à vista, com descontos de até 15% conforme a condição comercial vigente.
O empreendimento é seguro juridicamente? +
Sim. Licença FEPAM 242/2018, manifestação final do IPHAN, termos firmados com a Prefeitura de Guaíba e cada lote com matrícula individual. Saneamento via CORSAN.
Qual o tamanho dos lotes? +
Predominantemente retangulares, com 10×20 m (200 m²) e 10×30 m (300 m²), entre outras dimensões — sempre permitindo o pleno aproveitamento da área para construção.
Quem realiza o Guaíba Park? +
Guaíba Park SPE em parceria com a Dallasanta (19+ anos, 31+ empreendimentos) e executado pela Urbanizadora Concórdia (54+ anos, 12 loteamentos, 11.000+ unidades entregues).
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Receba a tabela com seu nome.
Plantas, disponibilidade de lotes, condições de financiamento direto com a urbanizadora em até 210× (sujeito a análise) e atendimento personalizado por consultor especializado.
- Tabela e disponibilidade atualizadas
- Entrada a partir de 7% do valor do lote
- Memorial descritivo e implantação completa
- Atendimento por consultor especializado
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Falar no WhatsApp WhatsApp Bairro entregue · abr/2026 · Matrícula 59.113
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