Custos de aquisição: ITBI, escritura e registro

Quando você decide comprar o seu lote, o valor negociado é só uma parte da conta. Para que o terreno passe oficialmente para o seu nome, existem custos de aquisição que fazem parte de qualquer compra de imóvel no Brasil. Conhecer cada um deles com antecedência ajuda você a planejar o investimento com tranquilidade e sem surpresas.

Os três custos que você precisa conhecer

ITBI — Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. É um imposto municipal cobrado sempre que um imóvel muda de dono. Em Guaíba, quem define e recolhe o ITBI é a prefeitura, e o percentual pode variar conforme a legislação vigente. Por isso, o ideal é confirmar a alíquota atualizada diretamente na Prefeitura de Guaíba antes de fechar as contas.

Escritura pública. É o documento, lavrado em cartório de notas, que formaliza a compra e venda entre você e o vendedor. Ela dá segurança jurídica ao negócio, registrando de forma oficial que a transação aconteceu e em quais condições. Os valores de cartório seguem uma tabela própria e proporcional ao imóvel.

Registro no Cartório de Registro de Imóveis. É a etapa que efetivamente coloca o lote no seu nome. Só depois do registro na matrícula é que você se torna, para todos os efeitos, o proprietário. No Guaíba Park isso acontece de forma organizada: o empreendimento é 100% registrado, com matrícula individual para cada lote (Matrícula 59.113, no RI de Guaíba/RS).

Como se planejar

• Confirme o percentual do ITBI na Prefeitura de Guaíba.
• Consulte os valores de escritura e registro na tabela vigente do cartório.
• Considere esses custos no seu orçamento total, além do preço do lote — consulte a tabela vigente para os valores atualizados.

Somar tudo com antecedência deixa a decisão mais leve. E o mais importante: cada real investido aqui vem acompanhado de segurança documental completa e do potencial de valorização de um bairro planejado.

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Antes de fechar negócio: confira a segurança jurídica do lote e simule as parcelas já sabendo os custos totais.